不動産収入を上げたい!安定経営にしたい!
とお考えのオーナー様へ

不動産の収益アップをサポートする専門家
賃貸不動産経営管理士による「不動産経営診断」をご存知ですか?

不動産経営診断
3つのメリット

  • 大きなお金のかかるリスク対策
  • 経営方針と資金計画
  • 客観的な
    物件のメリット

なんとなく不安を持ちながら不動産経営をしていませんか?

ドンドン賃料が安くなっていくんだけど、この先も大丈夫?
不動産屋さんの査定は公平じゃないかも・・。
空室対策を管理会社にはお願いしてるけど・・自分にも出来る事あるのかしら?
不動産の維持費にかなり掛かっている気がする。
ホントに老後の収入になるのか不安・・。
不動産の維持費にかなり掛かっている気がする。

不動産経営に不安があるのはなぜ?

使っていないお部屋があれば、誰でもカンタンに不動産経営がスタートできます。しかし、安定した不動産経営となると長期的な視点に立って戦略的に不動産経営を進めていかなくてはなりません。
国土交通省の調査によると、お部屋の選択理由は「家賃が適切だったから」がトップにあげられています。
日々変化する不動産状況を把握することで選ばれるお部屋へと変化し、不動産経営力を高めます。

不動産経営に不安のあるオーナーの共通点

購入後は
物件に行ったことがない
物件の清掃状況・入居者の利用状態などを現地で確認したり、入居者と挨拶をする。不動産オーナーのちょっとした行動で思わぬトラブル防止にも役立ちます。
経営計画を
見直ししていない

スタート以降、経営計画を見直ししていない経営者も多いです。市場動向・ニーズ動向を毎年確認して、細かな修正を行いながら目標達成を狙うことが大切です。

現在の物件の情報は
分からない
不動産の置かれている状況は日々変化しています。定期的に情報をアップデートして物件に反映することでの注目度が高まります。
経営中にかかる経費が
分からない
物件の所有中には建物を修繕するための経費が掛かります。計画的に行うことで物件価値の低下を防ぎ入居者満足度の向上が狙えます。
経営中にかかる経費が
分からない
物件の所有中には建物を修繕するための経費が掛かります。計画的に行うことで物件価値の低下を防ぎ入居者満足度の向上が狙えます。
「それ、私のことだわ・・。」
でも

「自分の力だけで情報を全て集めるのは難しい・・・」
「誰に頼めばいいのかわからない・・・」
だけど

「安心できる経営にしたい!」

そう思われたなら


鎌倉・横浜・東京の
団地・マンション・アパート・事務所・飲食店などの不動産管理を手掛けた

賃貸不動産経営管理士


小山智子にお任せください

不動産経営の課題を解決へと導きます

小山智子の
「不動産経営診断」は、
物件、ニーズ、資金の総合力で診断!

「不動産経営診断」は、賃貸不動産経営管理士 小山智子が独自に提供している不動産経営者の総合力を診断するコンサルティングメニューです。

賃貸不動産の現状、周辺環境、地域ニーズ、マネープランなどを総合的に見える化し、安定不動産経営に導くことを目的としています。

空室が多い不動産は経営者が所有する不動産の情報が古かったり、ご入居者様の求めているニーズをしっかり見極めていないことが多くあります。一般的な調査報告だけでは、具体的にどのように改善したらいいのか判断しきれません。現状の具体的な改善と方法をプロの目線でアドバイスいたします。

「ヒアリング」「調査」の上、物件・ニーズ・資金の3つの指標で不動産経営状況を診断します。診断結果については、不動産経営診断シートにまとめてお渡しし、全国どこでも通話可能なインターネット電話を利用した対面方法でフィードバックします。

課題の解決方法については、優先順位を洗い出し、そのための解決方法をご提案いたします。

不動産経営診断で得られる3つの安心

その1 大きなお金のかかるリスク
「物件にあった具体的な対策」が出来る
何十年と提供し続けている物件は、何とも言えない味があってそれだけで価値あります。
しかし古くなればなるほどリスクが大きくなっていきます。現状を見える化することでいつ大きなお金のかかるリスクが訪れるのかがわかるので、予め対策を取ることが可能となります。
その2 経営方針と資金計画
「私の経営方針と資金計画」が見つかる
不動産経営はインターネットの情報や書籍、セミナーなど色々な場があふれています。でも「私にとって必要情報はどれか」がわかりにくくなっています。
物件や環境などの調査結果とプロの経営管理士による完全プライベートの資金計画による総合的なアプローチが可能です。
その3 客観的な物件メリット
「納得できる空室対策・売却活動」ができる
不動産を取り巻く状況は時と共に変化していくものです。
いつまでも購入時のままではありません。いまの物件の良さを知って物件の価値がわかるので、自分で納得できる空室対策ができます。また、不動産会社まかせではない売却活動ができます。
その2 経営方針と資金計画
「私の経営方針と資金計画」が見つかる
不動産経営はインターネットの情報や書籍、セミナーなど色々な場があふれています。でも「私にとって必要情報はどれか」がわかりにくくなっています。
物件や環境などの調査結果とプロの経営管理士による完全プライベートの資金計画による総合的なアプローチが可能です。

選ばれる3つの理由


物件に合わせた
オーダーメイド診断

あなたの物件とお悩みや状況を伺いながら200以上の調査項目から最適な診断項目をカスタマイズ。

日本で唯一女性の
独立系
賃貸不動産経営管理士が
専属担当
あなた専属の賃貸不動産経営管理士として物件の診断をします。また、不動産業界経験、法律・税金・建築・経済など幅広い知識と女性目線を持ったアドバイスが好評です。

中立な立場から報告


特定の企業に属していないので、偏りのない常に中立な立場からの情報が得られます。


中立な立場から報告


特定の企業に属していないので、偏りのない常に中立な立場からの情報が得られます。

ご相談対応エリア

全国どこの不動産も対応可能です。また、面談方法はインターネット電話を利用しますので、面談場所まで行けないといったご心配もありません。

サービスの流れ

Step.1
お問い合わせ
24時間受付可能なお問い合わせフォームより受け付けております。
不動産経営診断に対して、質問がございましたらお気軽にお問い合わせください。
【このような質問も大歓迎です】
・ものすごく古い物件でもいいですか?
・そもそも物件についてよくわかっていないのですがそのような状態でもいいですか?
・親の物件でもいいですか?
・依頼するかまだ迷ってます。

Step.2
ご契約
無料相談後、内容にご納得いただけましたら、正式にお申込みをいただきます。ご入金確認後、不動産経営診断の準備を始めます。
Step.3
ヒアリングシートの記入
物件とオーナー様についての基本情報をご記入いただきます。
Step.4
ファーストミーティング(約90分)
ヒアリングシートを元に、あなたがどのような経緯で不動産を所有し今に至っているのか、現状のお悩みはどんなことなのか等を詳しくお聞ききします。
Step.5
調査・診断書作成
独自に作成した不動産経営診断シートをもとに、約10日であなたの物件調査からプライベートマネーまでを診断します。(状況により調査日数が変更になる場合があります)
Step.6
診断結果のフィードバック(約90分)
診断書の内容の説明、現状の物件状況、現在の問題点、将来のリスク、リスク回避方法、次のステップなどをお伝えします。実施日から2週間以内にオーナー様にフィードバックをいたします。
不動産経営診断シート
プライベートマネー診断シート
診断内容に係るビジュアルレポート
総合的に視点からの具体的なアドバイス
を作成しお届けします。
(オーナー様のご予定がつかない場合などはご相談いたします)

Step.2
ご契約
無料相談後、内容にご納得いただけましたら、正式にお申込みをいただきます。ご入金確認後、不動産経営診断の準備を始めます。

不動産経営診断費用

診断費用 不動産経営診断料金は①基本診断料金と➁物件調査費用の合計(別途消費税)です。

①基本診断料金    50,000円
➁物件調査費用 1物件につき 10,000円
*①②の合計に別途消費税が加算されます。

【計算例】
木造アパート1棟(6室)、ワンルームマンション2室を所有の場合
①基本診断料金50,000円+(②10,000円×3物件)=80,000円+消費税
予約方法 お問い合わせフォームより受付しております。
お問い合わせは出来るだけパソコンからのメールを受信できるアドレスをお願い致します。
携帯のメールアドレスでも登録できますが、お手数ですがその際には必ずパソコンからのメールを受信できる設定をお願い致します。24時間以内に返信をしております。
支払い方法 お振込(振込手数料はご負担ください)
*ご入金確認後、不動産経営診断の準備を始めます。
営業時間 平日10:00~18:00
ご相談は、平日の夜、土・日も行っております。インターネット電話でのご相談を実施しています。ご自宅に伺うことも可能です(交通費は実費でご負担ください)お気軽にお問い合わせください。
面談場所(ご予約時にお選び下さい)
インターネット電話にて対応しています。
ご希望によりお客様ご指定の場所。ご自宅に伺うことも可能です(交通費は実費でご負担ください)。
キャンセルポリシー 3日前〜当日 100%
〜4日前まで  50%
営業時間 平日10:00~18:00
ご相談は、平日の夜、土・日も行っております。インターネット電話でのご相談を実施しています。ご自宅に伺うことも可能です(交通費は実費でご負担ください)お気軽にお問い合わせください。
お気軽にお問い合わせください。
kamakuraneuvola@gmail.com
24時間以内に返信しています。(土日祝日休み)

よくある質問

  • Q
    しつこく営業されないか心配です?
    A
    売却の売り込みなどしつこい営業はありません。
  • Q
    地方の物件も調査してもらえますか?
    A
    全国対応しています。
  • Q
    すごく古い物件も調査してもらえますか?
    A
    状況によってことなります。まずはお気軽にお問い合わせください。
  • Q
    緊急で調査してもらえますか?
    A
    まずはお問い合わせください。
  • Q
    地方の物件も調査してもらえますか?
    A
    全国対応しています。

私がなぜこのサービスをしようと思ったのか?

不動産営業時代にはマンション一室から一棟ビルまでの投資用マンション、飲食ビル、事務所ビル、一般住宅の賃貸管理、オーナーサポート、売買、リフォームなど様々な不動産経験をしました。
そんな時、知人を通して相続した賃貸マンションのことで相談の依頼がありました。彼女は、売却ではないので不動産屋さんじゃないし……親族で揉めているわけでもない……、どこに相談したらいいのか分からずに何年も悩み続けていました。彼女が不安な気持ちから1歩踏み出すためには問題解決の視点に立ち不動産の状況をしっかりと明らかにすることが最重要でした。
これをきっかけに、不動産を保有する悩める女性の役に立ちたいと思い、このサービスを開始しました。

プロフィール

<略歴>
1964年 鎌倉生まれ
ビジネス専門学校卒業後、総務・人事、生命保険営業、医療事務、不動産営業を経て、2013年から不動産コンサルタントとファイナンシャルプランナーの活動を開始。2015年独立系不動産コンサルタントとして開業。
現在、個別相談・企業や公的施設等で講演・執筆など活動中。
離婚前後の不動産とお金の相談に多く携わる。
近年は、老後不安からの老後お金の相談、両親の「相続対策」「認知症対策として家族信託」
「相続したままの土地、空き家の活用」「借地問題」などの相談が多くなってきている。 

<資格>

宅地建物取引士    
不動産コンサルティングマスター  
賃貸不動産経営管理士

2級ファイナンシャルプランニング技能士    
AFP         
安全管理者


〈加盟団体〉
公益財団法人不動産流通推進センター  
鎌倉商工会議所      
鎌倉青色申告会   
日本FP協会

実績一覧

メディア 日本テレビ
高知新聞 香川県:オアシス 愛媛:ウィークリーえひめリック 徳島・SALALA 高知:K+
講 演 積水ハウス
株式会社リーディング・イノベーション
明治学院大学横浜キャンパス
横浜市小学校
子育て支援NPO
介護予防福祉団体、他
社会貢献活動 2019年実施 横須賀刑務所「受刑者向けマネー講座」
2018年実施 横須賀刑務所「受刑者向けマネー講座」
執筆活動 オールアバウト「50代のお金プラン・相続」ガイド
社会貢献活動 2019年実施 横須賀刑務所「受刑者向けマネー講座」
2018年実施 横須賀刑務所「受刑者向けマネー講座」


日本テレビ
積水ハウス 水戸支店
FMフジ 出演
高知新聞
千葉勉強会にて講師
出版(秀和システム)
鎌倉FM 出演
高知新聞

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kamakuraneuvola@gmail.com
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