サウスベイ、ウェスト L.A に駐在予定の方に朗報渡米後最短3日以内に入居可能

米国企業買収
米国起業、節税の為の不動産投資
駐在員の為のリロケーションサービス
個人、団体留学、企業研修プログラム

サウスベイ
ウェストロサンゼルス
不動産

サービス対象

    • 駐在員で早く住宅を探している
    • 学生で収入がなくても住宅を探している
    • ビジネスで商用物件を探している
    • 不動産投資及び節税を考えている

渡米前から大家物件に申し込み可能

ご家族を帯同されてロサンゼルスに赴任される方に朗報、日本人のご家族に人気のタウンハウス、コンドが渡米前から複数申し込みが可能です。弊社から直接申し込まれたい大家物件のエージェント、または大家さんに申し込みをします。オンライン物件サーチで気になる物件があればそれも含めて日本から渡米前に申し込み可能です。

サウスベイ、ウェストロサンゼルス賃貸、生活情報満載

入居日から生活がスタートできるようにする

今日は 入居日から生活がスタートできるようにするためのコツをお話します。入居が決まっても家具や生活用具一式がないと生活を始めたいと思っても始められませんね。サウスベイ、ウェストロサンゼルス不動産では、渡米前から事前に入居日が決まった後のこともきちんと打ち合わせをします。一番多いケースは、とりあえず寝るところがあったらということです。私達のサービスは、’渡米前にお客様がアマゾン等でマットレスと枕、寝具を購入されて弊社まで送って頂き弊社で入居日にあわせて新居に運ばせて頂いています。このサービスがとても好評で皆さん一応に助かった、助かったとおっしゃって頂いています。入居日には、車を一緒に購入に行ったり、スーパーへ食料品や飲み物を買出しに行ったり、IKEA に買い物に行ったりします。もちろん弊社の係の者が一緒に行きますので、大きなお荷物をお客様に運んで頂く必要もありません。 そうすることで例えば土曜日に全て完了したとすると次の月曜からは出社できるという運びになります。

戸建てのインスペクションは特に入念に

インスペクションは、入居日にお客様が入られるお部屋の点検をするということです。お部屋の点検はとにかく入念にするということです。例えてご説明すると、レンタカーを借りたとします。自分が借りるレンタカーに大きな傷があったとします。それをあえて運転する前に点検しなかったことで車を返却する際にご自身がその傷をつけたとみなされて修理代を請求されます。同じことです。もちろん、小さな傷などは大丈夫ですが、例えばお部屋の窓のたてつけが悪く、網戸を閉めようとすると、歪んでいるのできちんと閉まらない、ということは、その隙間から無視が入り込んでくる可能性が大です。或いは、台所のキッチンシンクの下が濡れていないか、また濡れていなくても水に濡れた形跡がないか、ぼこぼこになっていないかなどを見ます。特に水周りは使ってみないと分かりませんのでまずは入居初日はとりあえず家の全ての機能がきちんと作動するか確かめることが肝心です。もしきちんと作動しない場合は、インスペクションシートに記載をし大家さんに修理をしてもらうということです。エージェントさんは、問題がある箇所をインスペクションシートに書き込んでいきますが、弊社では全て写真に残しPPTでまとめてコピーをお客様に、そしてもうひとつのコピーを大家さんと弊社で保管するようにしています。

各エリアの住宅探しポイント

サウスベイ
学校査定だけの情報で学校は判断できない
お勧めのエリアは学校区が良いとされている郵便番号90503,90505のエリアになります。トーランスは古めの物件が多いですが中には比較的浅築のタウンハウスもあります。ひとつ注意をしなければならないのは不動産の人が学校を査定するサイトを紹介しますが実際にその年の各グレードの子供の人数で希望の学校に入れない場合がありますので注意要
ウェスト ロサンゼルス
他のエリアに簡単アクセス マリナデルレイ
ウェストLA の家賃高沸は目を見張るものがありますが大型アパートではなく小ぶりの16ユニットぐらいのアパートで比較的手が届く物件もあります。大手オンライン物件サーチなどで掲載していない物件もあります。最近カルバーシティに新しくできた新築の亜パーアパートはフリーウェイにもすぐで周辺の生活環境がとても整っていてお勧めです。
ダウンタウンLA
建設ラッシュなダウンタウン
USC に通われる方や、ダウンタウンで勤務される方にとってはダウンタウンという土地柄はなかなかまだまだ日本人が安心して住める環境ではありません。お子様を帯同されない企業留学のお客様にはミッドウィルシャーや少し運転の距離はありますがマリナ デルレイ、またお子様を帯同されるご家族であればこれも距離はありますがサウスベイ、トーランスがお勧めです。
オレンジカウンティ
区画整備が整った大変きれいなエリア
アーバインはアーバインカンパニーのアパートがほとんどですが、見学の際に、Firtst month customer satisfaction というのがないか聞いてみてください。フレーズは少し違うかも知れませんが1ヶ月住んでみて嫌だったらペナルテイなしで出れるというものです。アーバインの早期解約はサウスベイや、ウェスト方面と比べ特にアーバインカンパニーの場合は1ヶ月の告知と一律3000ドルになります。規約が変更にある場合もあるので見学の際に退去届けのタイミングと早期解約とそのペナルテイをきちんと確認することが大切です。
オレンジカウンティ
区画整備が整った大変きれいなエリア
アーバインはアーバインカンパニーのアパートがほとんどですが、見学の際に、Firtst month customer satisfaction というのがないか聞いてみてください。フレーズは少し違うかも知れませんが1ヶ月住んでみて嫌だったらペナルテイなしで出れるというものです。アーバインの早期解約はサウスベイや、ウェスト方面と比べ特にアーバインカンパニーの場合は1ヶ月の告知と一律3000ドルになります。規約が変更にある場合もあるので見学の際に退去届けのタイミングと早期解約とそのペナルテイをきちんと確認することが大切です。

こんなお悩みありませんか?

物件探しに時間がかかりすぎ
不動産から十分な情報が得られない
不動産が現地教育事情に精通していない
問題がある物件でも紹介されてしまう
入居後も初手配で会社を休む必要がある
反対に入居前の経費(宿泊費)がかかる

そのお悩みを解決します!

サウスベイ、ウェストロサンゼルス不動産 ウィンベックは数あるロサンゼルス下にある不動産の中でも渡米後最短3日以内に必ずご入居することができる超スピーディで他社が提供していない家具配達、ケーブル工事の代理立会いも行っているとってもマルチタスクの不動産です。リロケーションサービスをはじめ弊社のブローカーが商用、不動産投資物件も取り扱っております。他社で平均2週間かかって住宅探し、住居するよりも経費も断然節減でき渡米後最短日数で着任して頂くことが可能になります。

私達の思い

日本からここロサンゼルスに駐在されるお客様にとっていかにスピーディーにまた経費を削減して1日も早く着任して欲しいと思っていらっしゃる日系企業の人事の方も多いことだと思います。習慣やシステム、言語の異なる環境で頼られるのはやはり現地の不動産ではないでしょうか? 今までの駐在員の方で皆さんいったい何日かけて住宅探し入居に至ったでしょうか?また入居後、日本からの輸送品の受け取り、家具の配達、ケーブル ネットの工事の立会いなどで何度勤務を抜ける日数があったでしょうか? 生活総合サービスを提供している不動産も多くありますが弊社では1日でも早く駐在で渡米された方にこちらでの業務を開始してもらいたいそれが私達の思いです。 また本当に困った時に聞いてくれる人、サポートしてくれる人が皆さんには必要ではないでしょうか? 入居後のサポートを簡素化して電話で済ませるのではなく皆さんが困った時にすぐに飛んで行ってサポートしたいそれがサウスベイ、ウェストロサンゼルス不動産のウィンベックです。

なぜそんなに時間がかかるのか?

ではどうしてそんなに住宅探しに時間がかかるのでしょうか? それは従来のこちらの不動産のサービスが皆さんが渡米してそこからはじめて住宅探しをするからです。 また事前にお客様の希望をどれだけ理解し、どれだけ時間をかけて事前のリサーチ、情報を得られるかが大きなポイントになってきます。大家物件(タウンハウス、コンド、戸建て)も渡米日近くからお申し込み頂けますし、また手間がかかる家具や、ケーブルの工事も弊社は全て代理で対応させて頂きますので時間の短縮が可能になります。 

他社では提供していない サウスベイ、ウェストロサンゼルス不動産ウィンベックのサービス

渡米前から物件申し込み
渡米から入居コスト、一般の契約書の内容が確認できる
入居日に合わせてマットレスオーダー
小さいお引越し無料
家具搬入ケーブル工事代理立会い
免許、SSI 申請、同行サポート

入居までのタイムテーブル


①お問い合わせ
質問表への記入
弊社ではお問い合わせを頂いた際にご入居希望に関する質問書をお送りさせて頂いております。ここをしっかり弊社が把握することで渡米後のご入居がよりスピーディーになりますので皆様のご協力をお願いさせて頂いております。
②物件候補のご案内
申し込みプロセス、入居コストその他ご案内
①の質問表に応じて弊社の方で厳選した候補物件情報 (入居プロセス、必要書類、コスト、生活コスト等)をPPT にてお送りさせて頂きます。
③家族をご帯同される方へのご案内
現地校、現地教育事情の情報ご案内
ご家族をご帯同される方へのご案内をさせて頂きます。特に就学される年齢のお子様がいらっしゃる場合弊社の方で住居希望エリアの学校の情報、入学要項、時期など詳細をお伝えいたします。
③家族をご帯同される方へのご案内
現地校、現地教育事情の情報ご案内
ご家族をご帯同される方へのご案内をさせて頂きます。特に就学される年齢のお子様がいらっしゃる場合弊社の方で住居希望エリアの学校の情報、入学要項、時期など詳細をお伝えいたします。
④最低必要品の確保
マットレスお預かり
弊社では、入居初日から皆様にごゆっくりお休みに頂くためにアマゾン等でマットレスを事前にオーダーして頂き弊社の方で保管、入居日にあわせてご自宅に搬送させて頂きます。
⑤渡米、住宅ご案内
住宅ご案内からお申し込み
渡米後 ②ですでに候補となっている物件(空き状況によって異なる場合あり)見学、申し込み
⑥入居許可、ご入居
ご入居
弊社では平均1~3日以内にご入居に至っております。弊社の方で全てのご入居までの流れをサポートさせて頂いております。
⑥入居許可、ご入居
ご入居
弊社では平均1~3日以内にご入居に至っております。弊社の方で全てのご入居までの流れをサポートさせて頂いております。

一長一短があるアメリカの住宅事情

住宅を選ぶ上で一番肝心なことは プライオリティです。お客様の方でご自身でアメリカで住宅を選ぶにあたり何が一番大切なのか書き出してみてください。 もちろん 弊社からお伺いさせて頂いた質問表に基づいてお客様のご希望に沿った物件をご案内させて頂きますが、アメリカの住宅は一長一短があるため、全てのニーズが100%満たされることは少ないのが特徴です。たとえば大変気に入った物件があったのに洗濯機、乾燥機がついていない、特にサウスベイの住宅は、戸建て、コンド、タウンハウス以外は室内に洗濯機、乾燥機が完備されていません。また徒歩圏でお買い物に行きたいけれど希望した物件からは車でしか買い物にいけないなど。家賃も毎年5%は上昇している中 家賃の上限なども慎重に考えなければなりません。 従ってご自身の中で どこは譲れる条件で、どこは絶対に譲れない条件なのか事前にわかっておく必要があります。ご家族を帯同される駐在員のお客様は特にお子様の学校区の問題もあるため渡米前に弊社ではエリアの情報、買い物や、公園が近くにあるか、学校までどれぐらいかかるのかなど詳細をお伝えさせて頂いております。

お客様の声

トーランス 日系企業 M 様

うちはずっと他社さんを利用していましたが なかなか希望に合う物件が見つからなかったため知人の紹介でウィンベックさんをご紹介頂きました。他社で2週間かけて探していたところをウィンベックさんでは見学の初日に申し込み、翌日にはタウンハウスから入居の許可が出ました。日本からのお客様用にも使用しているためウィンベックさん方でお掃除を手配してもらったり、とにかく機敏にいつも動いてくれるのでとても頼りにしています。これからもよろしくお願いします。

レドンドビーチ 商社お勤め Y 様

私も会社がいつも他社を使っていた為、ホテルに宿泊しながら住宅探しを続けていましたがどうも私のニーズをしっかり把握してくれていなかったようで日だけが経過し家族ももうすぐ渡米するため焦りを感じていたところに会社の人間からウィンベックさんを紹介してもらいました。 ビビアンさんは私と初対面でしたが会って数分ですぐに私のニーズを把握してくれおかげ様でその日のうちに住宅が決定、契約まで済ませることができました。仕事柄 忙しいため ビビアンさん方でケーブル工事の立会いや、また家具の搬入時も代理で立ち会って頂きました。 いつも 元気ですか? と声を掛けて頂き家族ともども大変頼りにしています。

ローリングヒルズ 日系企業 I 様

ウィンベックさんの対応の早さはぴかいちだと思います。特にメールの返信はすぐに返ってきます。 また私はすでに日本に帰国していますが 私が風邪で動けなくなった時に ビビアンさんが手作りで おかゆを作って ドアのノブのところにかけてくれたことは生涯忘れることがないくらい感動しました。異国の地で病気になり 食べたくても外に出れない自分のために おかゆを作ってくれたことは本当に心にしみました。 今でもとてもそのことが懐かしく思います。本当にありがとうございました。

マリナ デル レイ 商社お勤め K 様

私は先輩から ウィンベックさんをご紹介頂きました。皆さんがおっしゃられる取り 私もロスに着いたその日に住宅が決まり翌日には入居の運びとなりました。 ビビアンさんがご紹介されるところはリーシングオフィスの方もいしっかりしていて対応も早く困った時にでもサポートしてくれるので安心して生活することができています。いつも気にかけてくれて私が大丈夫かどうか電話をしてきてくれたりメールをしてくれます。ビビアンさんは私のロサンゼルスでのお母さんでもあります。これからもよろしくお願いします。



よくある質問

Q
アメリカではソーシャルセキュリティ、クレジットヒストリーがないと住宅が借り難いと聞いていますが日本からだと住宅を借りるのが困難になるのでしょうか?
A
アメリカで住宅を賃貸するにあたりクレジットヒストリ(スコア700以上)が良いともちろん借り易いというのは本当ですが家賃を毎月どうやってきちんと支払うかというところを一番に見られます。 こちらでは収入証明として家賃の3倍(例:月3000ドルの家賃の場合 $9000の収入証明が必要)が必要になります。スコアーが悪い場合はデポジットを多めに支払うことになります。 駐在員の方の場合は会社からの雇用証明(英語では Offer Letter )を提出し、最高2ヶ月分の家賃をデポジットとして納めることで入居が可能になります。エリアによっても異なりますがウェストサイドのアパートや大家物件 (コンド、タウンハウス、戸建て)の場合デポジットはやはり2ヶ月分請求されることが多いのが現状です。 学生さんの場合は、I-20を提出し、また最高2ヶ月分の家賃をデポジットとして納めることで入居が可能になります。ただし UCLA, USC のように学生さんに慣れているところであれば問題ありませんが、アパートによっては収入証明ができないから断れるところもあります。弊社では学生さんでもほぼ100%入居が可能になっていますので希望される方は相談して下さい。
Q
小学校に上がる子供がいます。学校区が良いエリアに住みたいと思います。どこがお勧めでしょうか?
A
一概に良い学校区とひとまとめにするのは若干抵抗があると思います。理由はいくら オンラインで学校のレーティンが良い学校であったとしてもやはりその学校の質 また 学校全体の学生に対する対応がどうか、また実際に通わせている方の声などを総合的に判断して学校を選択する必要があると思います。また良い学校区内に住居を構えたとしてもその年の学年の生徒の数によっては同じ学校区内でも違う学校に転送されることもありますのでもしこの学校と決めた場合やはり学校に連絡をしてその年の学年の生徒数がいっぱいでないかきちんと確かめてから住居を決定する必要があります。弊社は長年学童年齢のお子様の入学申し込みから予防接種の付き添いまでお世話をさせて頂いておりますのでお気軽にご相談頂ければと思います。
Q
アメリカのアパートは日によってレートが変ると聞きましたが本当でしょうか?
A
はい、確かに日によってレートは変動します。例をとって説明をしますと同じアパート内でもご自身が申し込みをされたい時期に2ベッドのお部屋の数が10あるうち9埋まっている、1ベッドは10あるうちの5埋まっている場合2ベッドのアパートのレートの方が高くなります。 また旅行会社やホテルと同じでハイシーズンになるとやはり家賃はローシーズンに申し込むよりも高くなります。
Q
アメリカではソーシャルセキュリティ、クレジットヒストリーがないと住宅が借り難いと聞いていますが日本からだと住宅を借りるのが困難になるのでしょうか?
A
アメリカで住宅を賃貸するにあたりクレジットヒストリ(スコア700以上)が良いともちろん借り易いというのは本当ですが家賃を毎月どうやってきちんと支払うかというところを一番に見られます。 こちらでは収入証明として家賃の3倍(例:月3000ドルの家賃の場合 $9000の収入証明が必要)が必要になります。スコアーが悪い場合はデポジットを多めに支払うことになります。 駐在員の方の場合は会社からの雇用証明(英語では Offer Letter )を提出し、最高2ヶ月分の家賃をデポジットとして納めることで入居が可能になります。エリアによっても異なりますがウェストサイドのアパートや大家物件 (コンド、タウンハウス、戸建て)の場合デポジットはやはり2ヶ月分請求されることが多いのが現状です。 学生さんの場合は、I-20を提出し、また最高2ヶ月分の家賃をデポジットとして納めることで入居が可能になります。ただし UCLA, USC のように学生さんに慣れているところであれば問題ありませんが、アパートによっては収入証明ができないから断れるところもあります。弊社では学生さんでもほぼ100%入居が可能になっていますので希望される方は相談して下さい。

事業内容

不動産 住宅、商業用物件及び投資物件、リロケーションサービス
米国起業 米国で起業をお考えの方対象、立ち上げからサポート
留学、企業研修 個人、団体の留学及び企業研修アレンジ



お問い合わせは直接 代表 住之江 までメールでお願い致します。 vivian@winvickla.net 
留学、企業研修 個人、団体の留学及び企業研修アレンジ
Winvick LLC (日本語名: ウィンベック)

総合不動産  代表:   ビビアン 住ノ江 梓史
       ブローカー: Eduardo Enriques BRE : 01812013 住宅、商用、投資物件 
       弊社には常時複数のブローカー 及び 住宅ローン担当が常在しております。

ダイレクト: 1-310-402-95677 E mail : vivian@winvickla.net

お問い合わせは直接弊社 代表 住ノ江までお気軽にメールでお問い合わせください。一両日に必ず返信させて頂きます。
E mail : vivian@winvickla.net / viviansuminoe@gmail.com