個人の資産防衛・リスク対策
(マネーリスク対策・税金)

日本は平成から国の借金が大きく増え続け、少子高齢化の問題の効果的な対策もしないまま数十年が経ち、社会保障費のカット、消費税などの増税、国の信じて積立ててきた「年金」は仕組みの問題であてにならない状況であり、自分や家族の生活を守る為に、何らかの対策をしないといけない時代になりました。

Q1:あなたは、日本で個人が生活する
上でのリスク対策をしていますか?

日本は他国と比べても、税負担率の高い国であります。 日本以上に税負担率の高い国もありますが、その分の社会保障が手厚く生まれてから死ぬまでの安定的な生活を過ごせる環境や仕組みが整っています。 

日本の大きな問題は税負担率が高い割に、生活が不安定で生まれてから死ぬまで安心して過ごせる環境や仕組みを国が確立していないという事です。

その中で安心した生活を維持する為には、自助努力をする必要がありますし、一時的な所得による税金の負担率の高いケースの場合は、安定的な生活を維持する為に考えるべき大きな課題になります。 

この対策を知っている人と、知らない人で生活に大きな差が出て来ます。

個人でも所得税の軽減を合法的に行う方法がいくつかあります。
〇〇〇を購入する事で償却などを活用し合法的に1年で大きく税負担を軽減する方法、国の政策などによる税の特例制度を活用し軽減する方法、国の違いを活用して軽減する方法など、複数の方法があります。

弊社は1年で大きく収入を得るプロアスリート・芸能人・アーティスト・クリエーター・医師・高所得の会社員及び個人事業主などに特化した、生活安定化につながるマネープランを提供して喜ばれております。この方法は、年収3000万円以上の高所得者に有効で、個人事業主及び会社勤務の方でも可能です。あるいくつかの条件が整っている場合のみ対策が可能です。 

ですので条件が整うまでは予約をして、お持ちいただくしかありません。 尚、予約をして頂いても条件が整わなければ対策は実施できません。 また、条件が整った場合にすぐに現金で購入頂く必要があります。(最低100万円から購入・対策が可能です。)

※ご提案を受ける場合と購入をされる場合には、それぞれ契約が
 必要になります。 
※対策は皆が同じではありません、それぞれの立場や背景に
 よって方法を選択する必要があります。 

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海外不動産投資による税制メリットを
活用する方法。(個人の節税2)

金融資産への投資にはない、実物資産である不動産投資ならではの魅力の一つとして、減価償却の活用によって節税効果を得られる点が挙げられます。
海外の不動産の所有においても日本の居住者である場合、税制では国内・海外の区別はなく、減価償却を活用することで、購入した不動産の建物部分を法律で定められた耐用年数で配分して、日本で費用計上することができます。不動産所得の申告においては、家賃収入を得るための管理費や補修費、住宅ローンの建物分への金利などに加え、建物の減価償却費も不動産所得から差し引くことができるようになり、税務上の不動産所得を大幅に圧縮することができます。また、減価償却費を費用計上したことよって、税務上の不動産所得が赤字になる例は多いですが、不動産所得は給与所得など他の所得との「損益通算」も可能です。海外不動産に「節税メリット」があるというのは、一般的にはこのことを指しており、日本の税制を活用し、日本で支払っている所得税や住民税を節税することでき、高額納税者ならばそのメリットは一段と大きくなります。
更に、減価償却の対象となるのは建物部分だけであるため、日本のように不動産価値に占める土地と建物の評価比率が土地が高い国の不動産では、節税効果は低くなってしまいますが、海外(特に米国など)では、一般的に土地と建物の評価比率は「土地:建物=2:8」と、土地より建物の方が評価されるなど、日本とは逆の割合となっており、減価償却による節税効果は日本よりも高い節税効果が期待できます。更に日本の居住者である場合、アメリカでの不動産所得であっても、日本での確定申告が必要となりますが、日本の税制では、築22年を越えた法定耐用年数以上の木造住宅は「4年間での加速度償却」が認められているため、所得の高い人ほど大きな節税効果が期待できます。

海外不動産の償却を活用した節税対策

例:課税所得4000万円の会社役員が築24年の戸建て(木造)を1億円で購入し、6年目に1億円で売却した場合、※所得税率40%、住民税率10%、復興特別所得税2.1%、控除額279万円、減価償却期間4年(法定耐用年数22年×20%=4.4年)※簡易シミュレーションです。各種控除は考慮していません。詳細は税理士の方にご確認ください。 

日本では築年数の古い木造住宅は価格が下落しやすく、法定耐用年数以上の住宅は価値が大きく低下しているため、節税にはなっても資産価値そのものが毀損してしまうという本末転倒なことが起きやすいものの、中古住宅が不動産市場全体の8割を占めるアメリカでは、たとえ築年数の古い物件であっても、きちんとメンテナンスされていれば資産価値は下がらず、むしろ値上がりするケースも珍しくありません。 また、日本ではマンションなど鉄筋コンクリートの建物の法定耐用年数は47年ですが、ハワイなどでは築47年を超えたコンドミニアムも少なくなく、47年以上経過している場合は、日本においては「9年間での加速度償却」が可能と、木造には匹敵しませんが、鉄筋コンクリートの建物でも節税効果は少なくありません。

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