民泊管理会社の選び方!
コスパ重視??サービス重視??
それぞれの会社の特徴

コロナ禍の現在、民泊運営に困っているオーナー様はたくさんいませんか?
これから民泊をやるっていうオーナー様も是非ご参考にしてください。

私個人的な意見となりますが
ぶっちゃけどの管理会社も『同じ事』をしています。
共通点
・各種OTAでの集客
・メールやりとり
・その他

違う点
・価格
・ブランド
・会社規模
になります。

※私はブランドや会社規模は基本的にあまり気にしていません。

オーナー目線だと価格で選ぶオーナー様が多いと思います。

今回は、それぞれの会社の価格や特徴を中心にお伝えしていこうと思います。

合同会社シークス (サービス、価格重視)

手数料

月額:15,000円~33,000円/1物件
※メール代行プラン、価格調整プランなどで料金が変動
対応エリア 沖縄本島全域
違約金 なし
会社URL https://c-x6.com
電話番号 098-800-2179
違約金 なし
特徴
手数料が県内最安となっており、コスパ重視の方はシークスがおすすめ。
ハウスマニュアル、宿泊者名簿、緊急時マニュアル
様々なものをオンライン化することにより
経費軽減
(宿泊者名簿のデータから、都道府県、職業、年代、目的が分かり今後のマーケティングに活用可能)
また、価格改定は1日2回行っており稼働率重視をしているところも他の管理会社にはないポイント。

また他ではやっていない管理会社乗り換えも無償で請け負ってくれる。
(OTA開設、ハウスマニュアル作成、宿泊者名簿作成)
独自システムを構築しているようで清掃日がGoogleカレンダーに反映されるようになる
みたいなので管理業務が緩和される。

十分検討したいところは管理会社としてスタートしたばかり。
だからこそ運営には柔軟に対応してくれるようだ。

管理人的には一番おすすめ!!
特にインターネットの知識に長けていて
これからの時代にマッチした会社

株式会社One note (実績重視、月額制)

手数料

月額22,000円~55,000円
※メール代行プラン、価格調整プランなどで料金が変動
対応エリア 沖縄本島全域
違約金 2年更新
2年未満だと差額分請求。
10か月で解約した場合
14か月分の770,000円が違約金となる。
会社URL https://www.1note.co.jp/
電話番号 098-885-3655
違約金 2年更新
2年未満だと差額分請求。
10か月で解約した場合
14か月分の770,000円が違約金となる。
特徴
沖縄県の民泊管理会社では大手。
月額制が特徴で、売り上げがある物件ではOnenoteはコスパ最強。
また、物件のコーディネート、OTA開設などの
トータルサポートをしているのでこれから民泊を始めるという方向き。
様々なオーダーメイドプランを展開しており、費用を抑えたい方にもおすすめ。
注意点は違約金が発生すること。

Owner’s Life(テイケイハウス株式会社)

手数料

売上×20%
対応エリア 沖縄本島全域、宮古島、石垣島
違約金 詳細不明
会社URL https://vacation-rental.okinawa/
電話番号 098-860-4600
違約金 詳細不明
特徴
親会社が不動産業の為、売買サポートまで対応可能。
内装のコーディネート各種OTAの開設なども
トータルサポートが魅力。
また、対応エリアが沖縄本島全域、宮古島、石垣島と
広範囲をカバー。
沖縄の民泊管理会社の中でも対応エリアはかなり広い。
手数料は20%と平均的な手数料となっている。

民泊沖縄 (一括管理したい方)

手数料

初期費用5万円+ライトプラン売上×15%
初期費用5万円+プレミアムプラン売上×20%

対応エリア 沖縄本島全域
違約金 詳細不明
会社URL https://okinawa-minpaku.net/
電話番号 0800-1-110-110
違約金 詳細不明
特徴
リノベーションに優れており、民泊コーディネートや許可申請など充実したサポート。
手数料も平均的な価格となっている。
清掃まですべてが自社で行っているようで、ワンストップサービスを展開。
管理会社も清掃会社も一括管理したい方にはおすすめの管理会社。
低コストでのリフォームは他にはない強みだ。
リフォームをして民泊を始めたい方は民泊沖縄を活用するほうが良いだろう。

オキサポ (実績重視)

手数料

売上×10%~
対応エリア 沖縄本島全域、その他幅広い地域
違約金 詳細不明
会社URL https://oki-sapo.com/
電話番号 098-960-0008
違約金 詳細不明
特徴
業界最安の手数料10%~
沖縄県内では500以上の物件数
運用実績もある為、安さ重視の方はオキサポ!!
沖縄で唯一のairbnb公式パートナー
本州の実績も含めると物件数はかなり多い。



結局どの管理会社もやってることは同じ??

【管理会社の共通点】
OTA開設→運営→予約管理→清掃→レビュー獲得
・メール代行
・価格調整

結局のところどの会社もやってる事は同じでOTA集客!
価格で判断するのが個人的には良いと思う。
SNS集客をしようとしている企業は個人的に面白いと思うがまだ少ない。

価格や柔軟性で選ぶなら??
シークスがおすすめ
https://c-x6.com

シークスならSNS集客も今後取り入れていくなど面白い展開が見られそう。
一度問い合わせをして詳細を聞いてみてもいいだろう。
最低限の管理ではなく、どうやったら売り上げが上がるのかを一緒に考えてくれる!!

管理実績で選ぶなら??
Onenoteかオキサポがおすすめ
・Onenote
https://www.1note.co.jp/
・オキサポ
https://oki-sapo.com/

運用実績が豊富だが違約金がある会社もあるので
注意が必要になる。