今の管理会社に満足していない大家さんが60％以上もいるという事実をご存じでしたか？
誰にも相談
できなくて
一人でお困りの
初心者大家さんへ
2018年に、株式会社アルティメット総研が『ウチコミ！』というサイトの登録大家会員を対象とした、大家さんが管理会社に対する意識調査を実施した調査結果の概要があります。
そこでは、
35.8％の賃貸オーナーが今の管理会社に「満足している」「まあまあ満足している」と回答している中で、
では、賃貸住宅の空室率が上昇したのはどのような原因があるのでしょうか。
大きく以下の３つの原因が挙げられます。
（１）過剰な新築の建設による賃貸住宅の供給過多
賃貸物件の空室率が上昇した最も大きな原因は、計画の無い過剰な新築賃貸住宅の建設だと言われています。
国土交通省平成27年度に発表した「住宅着工統計」では、首都圏の貸家の新設住宅着工戸数は平成21年に一気に減少しましたが、その後また増えていることが分かります。
人口減少で家を借りるニーズが増えていないのに、毎年新たに賃貸物件が建築されています。
建築年数が古い建物など、老朽化して入居者が入らなくなってもリフォームをする費用がかけられない、高額な補修費用をかけたくないなどの理由から、空室をそのままに放置しているケースが増加してきており、空室率上昇の原因となっています。
「管理会社が良くないのでは・・・」
なかなか良い管理会社を探し当てるのは至難の業です。
「色々なしがらみがあって、管理会社を変えたいけど
そのままでも仕方がない」という状況の方も多いと思います。
管理会社の方は、口では「頑張ります！」と言いますが、
一般的に良いとされている管理ノウハウであっても自分の物件に全く同じ事が言えるとは限りません。
賃貸経営・賃貸管理の専門家にセカンドオピニオンとして相談をする事ができれば問題解決する事が出来ます。
管理会社の大家さんへの対応は
あなたの「前向きな行動や具体的な発言」によって劇的に変わります。
申し遅れました。
賃貸経営コンサルタントの小泉と申します。
これまで、賃貸仲介7年・賃貸管理8年・リノベーション工事3年・物件調査約4,000棟/年、約18年以上の業界経験を積んで参りました。
そこで出会った大家さんや満室で運営されている物件にはある一定の法則やノウハウがある事に気が付きました。
やり手のベテラン大家さんは日々あらゆる方面の勉強をし、
専属の管理会社以外の専門家にも客観的なアドバイスをもらいながら賃貸経営をしています。
今回、このノウハウを
「賃貸管理オピニオンサービス」＆
「賃貸経営コンサルティング」
という形で大家さん向けに提供する事にしました。
ただ悩んでいるだけでは管理会社は変わってくれません。
あなた自身が考え方を一新して、満室賃貸経営チームを作っていきましょう！
賃貸経営コンサルタント
終活相続アドバイザー
静岡県静岡市出身。
家庭の事情で家業の眼鏡店経営、訪問販売会社立ち上げ・運営、司法書士助手等の仕事を経て不動産賃貸業界に足を踏み入れる。大手グループに所属する管理会社で賃貸仲介、賃貸管理部門で社員から管理職まで１４年半程経験。
これまでの様々な経験と知識を活かし、２０１６年５月に空室対策・シニアの住まいに関する総合サービスの会社を仲間と起業。現場で得た経験をもとにソフト・ハード両面からコンサルを行う。
現在はフリーランスとしてライズアップを立ち上げ、賃貸経営コンサルティングと終活カウンセリングを軸に活動しています。
①賃貸管理に関するセカンドオピニオン
※時間延長の場合は60分につき3,300円（税込）
※1ヶ月間はメール・LINEでの質問し放題です。
【レギュラープラン】
11,000円 （税込）
Zoom面談1回 90分/1回
①賃貸管理に関するセカンドオピニオン
②賃貸経営コンサルティング（募集・入居中・退去後対策・共用部）
※時間延長の場合は60分につき3,300円（税込）
※1ヶ月間はメール・LINEでの質問し放題です。
【プレミアムプラン】
22,000円 （税込）
Zoom面談2回 90分/1回
①賃貸管理に関するセカンドオピニオン
②賃貸経営コンサルティング（募集・入居中・退去後対策・共用部）
③ネットによる現状募集状況調査（募集図面・ポータルサイト・家賃相場調査・写真による共用部診断）
※時間延長の場合は60分につき3,300円（税込）
※1ヶ月間はメール・LINEでの質問し放題です。
Zoomを使った事がありませんが大丈夫ですか？
やり方はこちらで事前にお教えしますので大丈夫です。
カメラ付きのパソコンでないのですが大丈夫ですか？
スマートフォンやiPhone、iPadからでもアプリで
ご利用になれますのでご安心下さい。
カメラ付きのパソコンでないのですが大丈夫ですか？
スマートフォンやiPhone、iPadからでもアプリで
ご利用になれますのでご安心下さい。
を使って行う満室賃貸経営診断（30分）』を受けると・・・
①無料特典のダウンロード先
②ヒアリングシートダウンロード先
③コンサルの日時予約先URL
を記載した「ご購入完了メール」をお送り致します。
①50項目のチェックシート【回答シート】（全プラン）
②コンサル事前ヒアリングシート（全プラン）
③現在募集中のお部屋の間取り等がわかる募集図面（レギュラープラン・プレミアムプラン）
④エントランス・駐輪場・ゴミ置き場など物件状況がわかる様な写真等のデータ（プレミアムプラン）
以上2～4点をメールにてご返信いただきます
日時が決まりましたらZoomのURLをお送り致します。
コンサルティングを受けていただきます。
①無料特典のダウンロード先
②ヒアリングシートダウンロード先
③コンサルの日時予約先URL
を記載した「ご購入完了メール」をお送り致します。
ここまでお読み頂きまして誠にありがとうございます。
もしかすると、いきなりここを読んでいるかもしれませんね。
上から読んでも、ここから読んでもご理解いただけます様にお伝えさせていただいた事をまとめさせていただきますね。
今回、主に初心者大家さん向けにとう事で『賃貸管理セカンドオピニオン＆満室賃貸経営コンサルティング』を行う事になりました。
このコンサルを受けて頂く事で、
・短期間で管理会社や仲介会社、業者等と対等に打合せが出来る様な基本的な知識やノウハウを身につけたい
・客観的な意見や感想が欲しい
・実践して長期的に自分の知識として身に付けたい。
という初心者大家さんのご要望をかなえる事が出来ます。
Zoomという無料会議ツールを使ってオンライン上でマンツーマンで行いますので少人数しか対応が難しいと思います。
なお、当コンサルティングは物件の購入・賃貸管理・リフォーム工事等の勧誘は致しませんのでご安心下さい。
損得抜きであなたをベテラン大家さんに近づける様、精一杯尽力致します。
どうぞ宜しくお願い致します。
| 屋号 | ライズアップ |
|---|---|
| 代表者 | 小泉 寿洋 |
| 所在地 | 東京都町田市小山ヶ丘5-7-1 -701 |
| 所在地 | 東京都町田市小山ヶ丘5-7-1 -701 |