今の管理会社に満足していない大家さんが60%以上もいるという事実をご存じでしたか?


誰にも相談
できなくて

一人でお困りの
初心者大家さんへ


今の管理会社に満足をしていないのはあなただけではありません!!


2018年に、株式会社アルティメット総研が『ウチコミ!』というサイトの登録大家会員を対象とした、大家さんが管理会社に対する意識調査を実施した調査結果の概要があります。

そこでは、

35.8%の賃貸オーナーが今の管理会社に「満足している」「まあまあ満足している」と回答している中で、
約63%の賃貸オーナーが今の管理会社に不満を持っています。

出典:『ウチコミ!タイムズ』
つまり、
多くの大家さんが現在依頼中の管理会社
に不満を持っている反面、
どうしたら良いのかわからず、ただ悩んでいるだけという方がほとんどです。

今後空室はもっと増えていきます。

では、賃貸住宅の空室率が上昇したのはどのような原因があるのでしょうか。

大きく以下の3つの原因が挙げられます。

(1)過剰な新築の建設による賃貸住宅の供給過多
(2)人口減少により賃貸住宅の需要が減少
(3)対策を行わず放置していた空室の増加

過剰な新築の建設よる賃貸住宅の供給過多

賃貸物件の空室率が上昇した最も大きな原因は、計画の無い過剰な新築賃貸住宅の建設だと言われています。

国土交通省平成27年度に発表した「住宅着工統計」では、首都圏の貸家の新設住宅着工戸数は平成21年に一気に減少しましたが、その後また増えていることが分かります。

人口減少で家を借りるニーズが増えていないのに、毎年新たに賃貸物件が建築されています。


人口の減少により賃貸住宅の需要が減少

日本の人口は2010年をピークに減少期へと入り、2030年以後は、毎年100万人ずつの人口が減少すると言われています。人口の減少が進み、賃貸物件に対する需要も減っていくということが空室率の上昇原因として挙げられます。

対策を行わず放置していた空室の増加

建築年数が古い建物など、老朽化して入居者が入らなくなってもリフォームをする費用がかけられない、高額な補修費用をかけたくないなどの理由から、空室をそのままに放置しているケースが増加してきており、空室率上昇の原因となっています。

「管理会社が良くないのでは・・・」

なかなか良い管理会社を探し当てるのは至難の業です。

「色々なしがらみがあって、管理会社を変えたいけど

そのままでも仕方がない」という状況の方も多いと思います。



管理会社の方は、口では「頑張ります!」と言いますが、

管理手数料が収入となりますので、

実際には

手っ取り早く決まりそうな物件や

大家さんの考え方が柔軟な方
の物件から優先的に注力します。



管理会社に気に入られて、かつ、損をせずに上手くやっていく事は

簡単な様に見えて結構難しいです。

何をどう改善していったら良いかわからない・・・

  • 管理会社の言っている事に疑問を感じる…
  • 他に対応方法はないのだろうか?
  • しがらみがあって管理会社は変えたくない
  • 管理会社と上手くやっていく方法を知りたい
  • 他に対応方法はないのだろうか?

ご安心下さい!
そのお悩みは『賃貸管理セカンドオピニオン
&賃貸経営コンサルティング』
によって解決します!

一般的に良いとされている管理ノウハウであっても自分の物件に全く同じ事が言えるとは限りません。

賃貸経営・賃貸管理の専門家にセカンドオピニオンとして相談をする事ができれば問題解決する事が出来ます。

管理会社の大家さんへの対応は
あなたの「前向きな行動や具体的な発言」によって劇的に変わります。

申し遅れました。

賃貸経営コンサルタントの小泉と申します。



これまで、賃貸仲介7年・賃貸管理8年・
リノベーション工事3年・物件調査約4,000棟/年、約18年以上の業界経験を積んで参りました。



そこで出会った大家さんや満室で運営されている物件には
ある一定の法則やノウハウがある事に気が付きました。

やり手のベテラン大家さんは日々あらゆる方面の勉強をし、
専属の管理会社以外の専門家にも客観的なアドバイスをもらいながら
賃貸経営をしています。



今回、このノウハウを
「賃貸管理オピニオンサービス」&
「賃貸経営コンサルティング」
という形で大家さん向けに提供する事にしました。


ただ悩んでいるだけでは管理会社は変わってくれません。
あなた自身が考え方を一新して、満室賃貸経営チームを作っていきましょう!

コンサルタントのご紹介

小泉 寿洋


賃貸経営コンサルタント
終活相続アドバイザー


静岡県静岡市出身。
家庭の事情で家業の眼鏡店経営、訪問販売会社立ち上げ・運営、司法書士助手等の仕事を経て不動産賃貸業界に足を踏み入れる。大手グループに所属する管理会社で賃貸仲介、賃貸管理部門で社員から管理職まで14年半程経験。
これまでの様々な経験と知識を活かし、2016年5月に空室対策・シニアの住まいに関する総合サービスの会社を仲間と起業。現場で得た経験をもとにソフト・ハード両面からコンサルを行う。
現在はフリーランスとしてライズアップを立ち上げ、賃貸経営コンサルティングと終活カウンセリングを軸に活動しています。

所有資格
  • 宅地建物取引士
  • 賃貸不動産経営管理士
  • 2級ファイナンシャルプランニング技能士
  • AFP
  • ホームステージャー2級
  • 相続診断士
  • 終活カウンセラー1級
  • 終活ガイド上級
  • 遺品整理士
  • 福祉住環境コーディネーター2級
  • 保険募集人資格
  • 賃貸不動産経営管理士

Amazon電子書籍『あなたの管理会社は大丈夫?~管理会社を本気にさせる満室賃貸経営&空室対策術~』

空室で悩む初心者投資家大家さん必見!わずか3時間で学べます!
賃貸仲介・管理会社元所長が明かす、管理会社社員のホンネと上手く付き合っていく為の秘密のノウハウ集です!!
Amazon Kindleにて電子書籍版を絶賛販売中です!!

賃貸管理セカンドオピニオン&賃貸経営コンサルティング

それでは、
『賃貸セカンドオピニオン&賃貸経営コンサルティング』
の内容をご紹介しましょう。

ライトプラン】

5,500円 (税込)

Zoom面談1回 60分/1回       

①賃貸管理に関するセカンドオピニオン


※時間延長の場合は60分につき3,300円(税込)

※1ヶ月間はメール・LINEでの質問し放題です。



レギュラープラン】

11,000円 (税込)

Zoom面談1回 90分/1回

①賃貸管理に関するセカンドオピニオン

②賃貸経営コンサルティング(募集・入居中・退去後対策・共用部)


※時間延長の場合は60分につき3,300円(税込)

※1ヶ月間はメール・LINEでの質問し放題です。


プレミアムプラン】

22,000円 (税込)

Zoom面談2回 90分/1回

①賃貸管理に関するセカンドオピニオン

②賃貸経営コンサルティング(募集・入居中・退去後対策・共用部)

③ネットによる現状募集状況調査(募集図面・ポータルサイト・家賃相場調査・写真による共用部診断)

※時間延長の場合は60分につき3,300円(税込)

※1ヶ月間はメール・LINEでの質問し放題です。

 


日頃疑問に思っている事を相談したり、

賃貸管理や賃貸経営の基本的な事項を学んで、

自分の物件の特徴や弱点等を損得抜きで学んでみませんか?



管理会社や仲介会社から提案を受けている事の客観的な意見が欲しい等のご相談にもお答え致します。
 


面談にはZoomというツール(Web会議やWeb電話が出来るアプリ)を使用してWeb上にて行います。

パソコン・スマートフォンどちらからも利用可能ですので週末やお仕事後でもご自宅で受ける事が出来ます。
 
 

このコンサルティングを受けると手に入る
3つのメリット

  • 不動産取引や管理に直接かかわらないので第三者の目線で冷静に判断してもらえる
  • ②普段と異なる専門家の意見を聞くことによって問題をより理解し、より慎重な判断ができるようになる
  • 問題点やポイントを第三者から聞いておくことによって費用の判断や対応に関する判断リスクを軽減する事が出来る
  • 問題点やポイントを第三者から聞いておくことによって費用の判断や対応に関する判断リスクを軽減する事が出来る

このコンサルティングを受けると
こんな未来が待っています

  • 空室による経済的な不安のない、穏やかな生活を送る事ができます
  • トラブルなどで悩んでいた時間を勉強や趣味に費やする事ができます
  • 管理会社に対して一方的にイライラする事がなくなるので、日々を笑顔で過ごす事ができます


お客様の声

東京都 40代 男性
まず何をすべきなのか等、的確にコンサルティングをしていただきました。
お客様に寄り添ってとことんお話を頂ける所がとても安心できました。
不動産会社との上手な付き合い方も身に付きました。
神奈川県 50代 女性
空室率が50%を超えていて、二束三文で売るしかないと思っていた築40年のアパートが、コンサルを受けて3ヶ月ほど経ち、満室になりました。
不動産屋さんの言う通りに売ってしまわなくて本当に良かったです。
神奈川県 50代 女性
空室率が50%を超えていて、二束三文で売るしかないと思っていた築40年のアパートが、コンサルを受けて3ヶ月ほど経ち、満室になりました。
不動産屋さんの言う通りに売ってしまわなくて本当に良かったです。

このセカンドオピニオンサービスが

お客様に選ばれている3つの理由
  • ①14年半の管理会社での仲介・管理の現場で培った経験とノウハウ
  • ②利害関係がないので客観的意見を聞く事が出来る
  • ③営業をかけられないので安心して相談する事ができる

よくあるご質問

  • Q

    Zoomを使った事がありませんが大丈夫ですか?

    A

    やり方はこちらで事前にお教えしますので大丈夫です。

  • Q

    カメラ付きのパソコンでないのですが大丈夫ですか?

    A

    スマートフォンやiPhone、iPadからでもアプリで
    ご利用になれますのでご安心下さい。

  • Q

    カメラ付きのパソコンでないのですが大丈夫ですか?

    A

    スマートフォンやiPhone、iPadからでもアプリで
    ご利用になれますのでご安心下さい。

今回は受講お申込特典として下記の4つを差し上げます!!
受講4大特典

①電子書籍『満室賃貸経営戦略マニュアル(全44ページ)』をプレゼント

②50項目のチェックシート&満室賃貸経営診断チャートを使って行う満室賃貸経営診断(30分)が無料

③「初心者大家さんの為の空室対策アイデア77選(PDF)」をプレゼント

④「初心者大家さんの為の退去防止策アイデア40選(PDF)」をプレゼント


空室対策・賃貸経営の基礎知識を体系的に学ぶ事が出来ます!!

この電子書籍『満室賃貸経営戦略マニュアル』
を手に入れる事であなたは、

あなたの行っている空室対策のどこが出来ていて、どこが出来ていないかを具体的に知る事ができ、

満室経営に必須の5つの要素である

①賃貸経営・空室対策の正しい知識
②物件の明確なコンセプト・募集戦略
③効果の出やすい空室対策
④快適で退去しにくい物件管理
⑤仲介会社・管理会社との良好な関係

の基礎を体系的に学ぶ事が出来ます。
今回無料でプレゼント致します電子書籍『満室賃貸経営戦略マニュアル』は以下の様になっています。

①巻頭についている『満室経営50項目のチェックシート』を実際にやってみて、あなたの物件で空室対策が出来ている点、出来ていない点を探し出します。

②各章にありますマニュアルで具体的に学ぶ事が出来ます。

『満室賃貸経営戦略マニュアル』 目次

第1章    【購入編】住環境を確認する
第2章    【購入編】建物の状態を確認する
第3章    【購入編】共用部分の管理状態を確認する
第4章    【購入編】買ってはいけない物件
第5章    【募集編】現在の募集状況確認
第6章    【募集編】競合物件の調査
第7章    【募集編】入居者属性を調べる
第8章    【募集編】物件の良い点、悪い点を書き出す
第9章    【募集編】物件のコンセプト・USPを決める
第10章  【募集編】コンセプトに沿ったお部屋作り
第11章  【募集編】物件紹介図面を制作
第12章  【募集編】募集状況の定期確認
第13章  【管理編】業者との良好な関係作り
第14章  【管理編】物件情報の整理
第15章  【管理編】建物の管理
第16章  【管理編】クレーム対応
第17章  【管理編】滞納督促
そして、さらに

『50項目のチェックシート&満室賃貸経営診断チャート

を使って行う満室賃貸経営診断(30分)』を受けると・・・

50項目のチェックシートにより導き出された診断チャート結果に基づき、あなたの物件のウイークポイントが明確になります


※この「満室賃貸経営診断(30分)は面談初回日に実施致します。

・ライトプラン
 無料診断(30分)+60分

・レギュラープラン
 無料診断(30分)+90分

・プレミアムプラン
 【1回目】無料診断(30分)+90分
 【2回目】90分

 

場合によってはご受講頂けないことがあります

自身をもってお勧めする「賃貸管理セカンドオピニオン&賃貸経営コンサルティング」ですが、

ここで1つだけお伝えしておけなければいけないことがあります。

あなたがもし、

今すぐ空室が埋まる様なリノベーション工事のプランを作って欲しい、
 もしくは工事をして欲しい。


・大家さんに替わって物件を管理して空室対策や満室経営を行って欲しい。


・専門的な建築知識や法的知識を用いて抱えている問題を代行して解決して欲しい。


という様な事がお望みでしたら
ご対応が難しいと思いますので他をご依頼下さい。

でも、もし、お望みが


・短期間で管理会社や仲介会社、業者等と対等に打合せが出来る様な
 基本的な知識やノウハウを身につけたい。


・客観的な意見や感想が欲しい。


・実践して長期的に自分の知識として身に付けたい。


という事でよろしければきっと気に入っていただけると思います。

ベテラン大家さん向けではありませんし、
大先生という訳でもありません。

ですが、

不動産会社側の本音もわかりつつ、

工事業者の本音も
わかりますので損得勘定抜きで

あなたのご相談に向き合うことが
出来ます。


身近な賃貸経営の家庭教師的にご利用いただけますとありがたいです。

コンサルティングの流れ

Step.1
まず、下記の「購入する」ボタンよりコンサルティングをお申込、
代金をお支払い下さい。
Step.2

①無料特典のダウンロード先
②ヒアリングシートダウンロード先
③コンサルの日時予約先URL

を記載した「ご購入完了メール」をお送り致します。

Step.3

①50項目のチェックシート【回答シート】(全プラン)

②コンサル事前ヒアリングシート(全プラン)

③現在募集中のお部屋の間取り等がわかる募集図面(レギュラープラン・プレミアムプラン)

④エントランス・駐輪場・ゴミ置き場など物件状況がわかる様な写真等のデータ(プレミアムプラン)

以上2~4点をメールにてご返信いただきます



Step.4

日時が決まりましたらZoomのURLをお送り致します。

Step.5

コンサルティングを受けていただきます。

Step.2

①無料特典のダウンロード先
②ヒアリングシートダウンロード先
③コンサルの日時予約先URL

を記載した「ご購入完了メール」をお送り致します。

追伸

ここまでお読み頂きまして誠にありがとうございます。

もしかすると、いきなりここを読んでいるかもしれませんね。


上から読んでも、ここから読んでもご理解いただけます様に
お伝えさせていただいた事をまとめさせていただきますね。


今回、主に初心者大家さん向けにとう事で『賃貸管理セカンドオピニオン&満室賃貸経営コンサルティング』を行う事になりました。


このコンサルを受けて頂く事で、

・短期間で管理会社や仲介会社、業者等と対等に打合せが出来る様な基本的な知識やノウハウを身につけたい

・客観的な意見や感想が欲しい

・実践して長期的に自分の知識として身に付けたい。

という初心者大家さんのご要望をかなえる事が出来ます。

Zoomという無料会議ツールを使ってオンライン上でマンツーマンで行いますので少人数しか対応が難しいと思います。

なお、当コンサルティングは物件の購入・賃貸管理・リフォーム工事等の勧誘は致しませんのでご安心下さい。


損得抜きであなたをベテラン大家さんに近づける様、精一杯尽力致します。

どうぞ宜しくお願い致します。

【ライトプラン】
賃貸管理セカンドオピニオン
賃貸管理セカンドオピニオン&賃貸経営コンサルティング(ライトプラン)
  • 5,500円
  • (税込)
  • 60分 Zoom1回 受講お申込4大特典付き
    【レギュラープラン】
    賃貸管理セカンドオピニオン&賃貸経営コンサルティング
    賃貸管理セカンドオピニオン&賃貸経営コンサルティング(レギュラープラン)
  • 11,000円
  • (税込)
  • 90分 Zoom1回 受講お申込4大特典付き
    【プレミアムプラン】
    賃貸管理セカンドオピニオン&賃貸経営コンサルティング
    賃貸管理セカンドオピニオン&賃貸経営コンサルティング(プレミアムプラン)
  • 22,000円
  • (税込)
  • 90分 Zoom2回 受講お申込4大特典付き

    運営者概要

    屋号 ライズアップ
    代表者 小泉 寿洋
    所在地

    東京都町田市小山ヶ丘5-7-1 -701

    所在地

    東京都町田市小山ヶ丘5-7-1 -701

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