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不動産の時価評価・減損処理なら
(株)中央不動産鑑定所

不動産の時価評価で効率的な財務戦略
ステークホルダーとの信頼関係構築!!
年間500件以上の
財務諸表に関する実績
(国交省事業実績報告)

全国対応

国内拠点
東京・横浜・千葉・大阪・高松

年間500件以上の財務諸表に関する実績

(国土交通省事業実績報告)

株式会社中央不動産鑑定所は、昭和40年設立から50有余年に亘り、公正中立の立場を堅持する独立鑑定機関として不動産の鑑定評価を担っております。

ご相談のきっかけ・動機

『初めて経験する…』『期限が迫っている…』など、お客様のお問い合わせ動機は様々です。まずは、お客様のご希望、状況をお聞かせください。ご相談は無料です。
  • セカンドオピニオンが欲しい
  • 新しいパートナーが欲しい
  • 『減損処理』のみ依頼したい
  • 監査法人から促されている
  • 社内に実績・担当者がいない
  • 全国物件をまとめて依頼したい
  • 実績ある鑑定会社に依頼したい
  • 期限まで時間がない
  • 社内のリソースが足りない
  • まずは気軽に話を聞いて欲しい
  • 決算対策のため不動産の公正価値を求める必要が生じた
  • 全国物件をまとめて依頼したい

ご提案

セカンドオピニオン・減損処理のみのご依頼
お客様の状況・ご希望に応じてご対応させていただきます。既存のパートナーに拘らず、ご対応いたします。
物件が全国に点在しているご依頼
東京本社を中心に、横浜・千葉・大阪・高松支所で全国対応いたします。支所を窓口に、または本社でのワンストップ対応も可能です。
監査法人様からの指摘等、期限が迫っているご依頼
何らの理由で着手が遅れた、時間が限らている場合でも、まずはご相談ください。経験と実績、弊社の組織力でご対応いたします。
実績・信頼性のある不動産鑑定会社へのご依頼
昭和40年設立から50有余年に亘り、公正中立の立場を堅持する独立鑑定機関として不動産の鑑定評価を担っており、広く評価をいただいております。

受付から納品まで非対面での対応も可能です。

お気軽にご相談ください

ご相談無料、お見積り無料、お見積りは迅速に対応致します。
お気軽にお問い合わせください。

具体的な事例

監査で社有不動産について減損の可能性があると指摘を受けた
監査で資産除去債務の計上を指摘された
監査で当社が買い取った不動産の価格妥当性について指摘された
企業体としての実態が不動産である法人の価値を知りたい
決算対策のため不動産の公正価値を求める必要が生じた
監査で当社が買い取った不動産の価格妥当性について指摘された
監査で賃貸している社有物件の時価を注記するよう求められた
監査で販売用不動産の簿価切下げをする必要が生じた
買収を検討する企業が保有する不動産の時価を知りたい
IFRS導入で不動産の時価を把握する必要が生じた
会社オーナーが自分の会社に個人所有の不動産を売却した
買収を検討する企業が保有する不動産の時価を知りたい
○賃貸等不動産の財務諸表への時価注記に関わるご相談
○M&Aに関連する正味売却価額のご相談
上記も承っております。

業務事例

  • 固定資産の減損/減損の兆候の把握
  • 賃貸等不動産の時価注記
  • 資産除去債務
  • 現物出資
  • オーナーと法人との取引
  • 関連会社間の取引
  • 帳簿価格の見直し
  • 事業継承や相続のための評価とご提案
  • 棚卸資産(販売用不動産等)に関する価格調査
  • 企業結合等に関する価格調査
  • IFRS
  • 不動産の時価把握(簿価との開差把握)
  • M&A

用途タイプ例

  • 工場、倉庫、研究施設の評価
  • 開発用地の評価
  • ホテル、旅館の評価
  • パチンコ店、ゴルフ場、レジャー施設の評価
  • 銀行店舗、その他金融機関店舗の評価
  • 百貨店、ショッピングモールの評価
  • 社宅、寮の評価
  • 病院の評価
  • メガソーラ施設の評価
  • 賃貸事務所ビル、賃貸店舗ビル、賃貸マンションの評価
  • 社有施設、オーナー宅、別荘の評価

ご利用のお客様

○上場企業
○官公庁
○オーナー企業
○その他法人企業
都市銀行様、生命保険会社様、インフラ事業者様、一般事業会社様等の上場企業様より財務諸表作成に係るご依頼をいただいております。

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よくあるご質問

質問
私は財務担当で、不動産については全くの素人です。今般、初めて鑑定評価の依頼をしたいのですが、とても不安です。
減損処理や財務諸表の時価注記の場合、ご担当者様の多くは財務・経理部門の方々で、必ずしも不動産に詳しいわけではありません。

弊社では、これまでそのような数多くのご担当者様をフォローして参りましたので、陥りやすいポイントや会計監査人様がよく指摘する事項も熟知しております。

初めての方にもご理解いただけるように丁寧な説明も心懸けておりますし、成果品提出後のアフターフォローまで、安心してお任せ下さい。

質問
会計監査人から、減損になるかどうか微妙な物件のため、不動産鑑定士の意見を聞くように求められています。仮に、減損ではない場合、鑑定はお願いしないことになりますが、相談にのってもらえますか?
もちろん、差し支えありません。弊社の不動産鑑定士に相談しただけで、問題が解決してしまったケースもよくあります。
質問
当社の本社は大阪ですが、鑑定評価をお願いしたい不動産は、北海道、九州、東北など複数あります。この場合、出張料はかかりますか?
原則として、評価対象が複数の都道府県にまたがる場合でも出張料を、別途、請求することはございません。
また、対象不動産が複数の場合は、依頼者様の負担を考慮して、ボリュームディスカウントさせて頂くケースもございますので、是非、ご相談下さい。

質問
減損処理や財務諸表の時価注記に関連する鑑定評価の場合、どのくらい日数がかかりますか?
通常、不動産の鑑定評価は、ご依頼から成果品(鑑定評価書)納品まで一ヶ月ほどお時間を頂戴しています。

ただし、減損処理や財務諸表の時価注記に関わる評価の場合は、監査法人様の監査スケジュールに合わせてご依頼されることが多いので、ご依頼から成果品納品まで2~3ヶ月かかるケースもございます。

時価注記等の場合、3月末決算の会社様のケースを例示すると次のとおりです。
  • 前年12月:ご相談、お打合せ
  • 1月中旬:ご依頼、各種調査と試算
  • 2月初旬:価格内示書提出、監査法人へ内示価格の開示及び打合せ
  • 3月中旬:成果品DRAFT提出、DRAFT承認
  • 3月末以降:成果品納品

なお、特にお急ぎの場合は、ご相談下されば、可能な限り対応させて頂きます。

質問
財務諸表の時価注記や減損処理の場合の鑑定評価の流れ(ワークフロー)について詳しく教えて下さい。
一般的には、以下のとおりとなります。

(1)無料相談・お打合せ
鑑定評価または価格調査等が必要なケースに該当するかどうか等、ご予算とスケジュールなど、ご依頼にあたり必要となる重要な事項及び手続き等のご説明、お見積書の作成

(2)ご依頼
業務内容の確認、契約書など各種事務手続き

(3)実地調査及び行政機関調査等
場合によっては、建物内覧が必要なケースがございます。

(4)価格のご報告
各種調査や試算の結果を受けて、書面による価格の内示を致します。内示書には、価格サマリーのほか、根拠となる各種試算表一式も付属してありますので、社内打合せのほか、役員会や監査法人様への開示などに耐えうる内容となっております。

また、依頼者様は、この内示書に基づき、監査法人様とお打ち合わせされることが通常ですが、この段階で各種ディスカッションや質疑応答が生ずる場合もございます。その場合、担当不動産鑑定士がフォローさせていただきますのでご安心下さい。監査法人様などから特に意見がなければ次のステップに進みます。

(5)成果品ドラフトの提出
内示価格を基に成果品の素案(ドラフト)を作成し、提出いたしますので、内容の確認をお願い致します。

特に問題が無ければ、発行のご指示をお待ちします。

(6)成果品納品
ご指定の期日に成果品を納品致します。成果品は、不動産鑑定士が署名押印した紙ベースの冊子のほか、電子署名による方法もございます。

質問
私は財務担当で、不動産については全くの素人です。今般、初めて鑑定評価の依頼をしたいのですが、とても不安です。
減損処理や財務諸表の時価注記の場合、ご担当者様の多くは財務・経理部門の方々で、必ずしも不動産に詳しいわけではありません。

弊社では、これまでそのような数多くのご担当者様をフォローして参りましたので、陥りやすいポイントや会計監査人様がよく指摘する事項も熟知しております。

初めての方にもご理解いただけるように丁寧な説明も心懸けておりますし、成果品提出後のアフターフォローまで、安心してお任せ下さい。

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(株)中央不動産鑑定所

商号
株式会社中央不動産鑑定所
住所
〒103-0027
東京都中央区日本橋3丁目5番14号
(きらぼし銀行ビル 5階)
TEL
03-3281-6262(代表)
最寄り駅
  • 東京メトロ「日本橋」駅B1出口より徒歩4分
  • JR線「東京」駅八重洲中央口より徒歩6分
最寄り駅
  • 東京メトロ「日本橋」駅B1出口より徒歩4分
  • JR線「東京」駅八重洲中央口より徒歩6分
横浜支所
住所 〒231-0047
神奈川県横浜市中区羽衣町2丁目4番4号
(エバーズ第8関内ビル4階)
TEL 045-231-7015(代表)
最寄り駅
  • JR根岸線「関内」駅北口より徒歩3分
  • 市営地下鉄ブルーライン「関内」駅2番出口より徒歩4分
  • 市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅3Aまたは3B出口より徒歩5分
最寄り駅
  • JR根岸線「関内」駅北口より徒歩3分
  • 市営地下鉄ブルーライン「関内」駅2番出口より徒歩4分
  • 市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅3Aまたは3B出口より徒歩5分
千葉支所
住所 〒260-0028
千葉市中央区新町24番9号
(千葉ウエストビル9階)
TEL 043-204-2262(代表)
最寄り駅
  • JR「千葉」駅より徒歩6分
  • 千葉都市モノレール「市役所前」駅より徒歩6分
  • 京成線「京成千葉」駅より徒歩7分

最寄り駅
  • JR「千葉」駅より徒歩6分
  • 千葉都市モノレール「市役所前」駅より徒歩6分
  • 京成線「京成千葉」駅より徒歩7分

大阪支所
住所 〒541-0044
大阪市中央区伏見町2丁目3番9
(TAG北浜ビル5階)
TEL 06-6232-1350(代表)
最寄り駅
  • 地下鉄堺筋線・京阪本線「北浜」駅より徒歩5分

最寄り駅
  • 地下鉄堺筋線・京阪本線「北浜」駅より徒歩5分

高松支所
住所 〒760-0023
高松市寿町2丁目2番10号
(高松寿町プライムビル2階)
TEL 087-811-3366(代表)
最寄り駅
  • JR「高松」駅より徒歩8分
  • 琴電「片原町」駅より徒歩10分
  • 「寿町」バス停より徒歩2分
最寄り駅
  • JR「高松」駅より徒歩8分
  • 琴電「片原町」駅より徒歩10分
  • 「寿町」バス停より徒歩2分

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