七福神ハウス住宅ローン相談所

株式会社ルシーダ
☎︎ 0282-25-6418

住宅ローン審査の不安を解消します!!


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はじめて住宅ローンを検討されるお客様に、住宅ローンのポイントを簡単、簡潔に説明します。
お金を借りるには返済比率ということを知っておくとよく分かります。返済比率が30%というのが住宅ローンを借りるときに使われることが多くあります。その返済比率の30%を基準にして計算してみましょう。
年収300万円の方だと(300×30%=90)年間で返済できる金額は90万円ですので、1カ月だと(90÷12カ月=7.5)毎月75000円は払うことができますので、金利はだいたい1%くらいに設定して計算します。住宅ローンの期間が35年の場合で計算すると100万円あたり月々2800円なので(75000÷2800=26.7)26.7倍なので、2670万円を借りることができます。※住宅ローンの借入する期間によっても変わります。でもおおまかな計算でいくと、35年間の住宅ローンですと、年収に対して約9倍くらいが可能と言われています。
建売や中古住宅の場合は物件費用+登記費用+銀行費用+家具家電
住宅を建てる場合は土地+建築費+外構費+登記費用+銀行費用+家具家電などが大きな項目になりますが、そのほかには、印紙代や火災保険、団体生命信用保険、仲介手数料、不動産取得税や固定資産税の精算分、お引越し費用などがあります。平均で200万から300万円程度は物件や土地と建物以外に費用が掛かることを想定しておかないといけません。この200万円から300万円を自己資金で用意するも良いですが、全て住宅ローンとして借入をすることも可能です。
変動金利や固定金利(当初期間固定金利、全期間固定金利)の2つあります。メリットとしては変動金利の場合は固定金利よりも金利は低く設定させています。今後金利が上昇しなければ低金利のままで済みます。デメリットとしては金利が上がる可能性もあることで、金利が上がれば返済額も上がる点です。それなので借入額が少ない方の場合や、家計に余裕のある方の場合は変動金利がおすすめです。続いて固定金利の場合のメリットは金利が固定されているため安心感があり返済額が変わらないので収支計画が立てやすくなります。デメリットは変動金利よりも高く設定されていることです。
返済方法には大きく2つあります。【元利均等払い】と【元金均等払い】です。
【元利均等払い】は毎月の返済額を一定にする返済方法になります。特徴としては返済額が一定ですが、返済当初は元金が減らないため、元金にかかる利息も多く、総支払い額は元金均等払いよりも高くなります。
【元金均等払い】は元金を一定の額で返済する方法になります。特徴としては元金の返済が一定なので、それにかかる利息も少なくなっていき総支払い額は元利均等払いよりも少なくなります。但し、毎月の返済額は元利均等払いよりも高くなります。
住宅ローンの手続きはこのような流れが一般的です。まずは仮審査を行います。この仮審査では購入予定の建売や中古住宅などの物件や、建築予定の土地や資金計画の概算がある程度わかったうえで審査が可能です。その仮審査が通れば、物件を契約して本審査を行い、本審査が承認になったら、住宅ローンの契約をして、融資実行という流れになります。
住宅ローンには【仮審査】と【本審査】の2回にわたって審査を行います。その際に必要となる書類を簡単に説明します。
【仮審査】では本人確認書類(運転免許証、健康保険証など)収入関連資料(源泉徴収票など)物件関連資料(不動産販売資料、建売、中古、土地など)資金計画書などです。仮審査の時点で車のローンやカードローン、キャッシングなどの借入がある場合はその借入のわかるようにしておくと良いです。
【本審査】では、上記の書類の他に、課税証明書、住民票、売買契約書、請負契約書、建築確認申請書、実印、印鑑証明が必要になります。お申込み内容によって提出する書類が異なります。
色々書きましたが、実際には地域限定ではありますが当社としてはお客様と一緒に銀行に同行したり、もしくはお客様の代わりに銀行へ相談に行っています。お客様はいくらくらい借りたいのか、銀行ではいくら借りれるのか、手続きにはいつまでに何を用意すればいいのかなど、はじめてのことでわかりにくい点を当社でサポートしていますのでご安心ください。ここがとても重要ですが、住宅ローンを借りる前に、お金の勉強(ライフプランニング)や住宅ローンの勉強、もし万が一があったときに備えての団体信用生命保険の勉強をしましょう。その必要な情報を持ってから住宅ローンを借りるようにしていただくためのサービスも整っていますので安心してお気軽にご相談ください。

住宅ローンの疑問について電話で無料相談できます。

TEL0282-25-6418
受付時間10時~19時(年中無休)

※栃木県にお住まいの方以外でも相談できます。

家を買うのに住宅ローンが必要!
でも疑問がいっぱいで不安!

あの建売を買いたい!
でもローンを借りれるか心配!
中古住宅を買う場合、リフォームもしたいけどローンはどうなるの?
友達は車のローンやカードローンがあったけど、どうして住宅ローンが通ったの?
年収200万円以下でも住宅ローンが通った!ってどういうこと?いくら借りたの?
年収200万円以下でも住宅ローンが通った!ってどういうこと?いくら借りたの?
住宅ローン審査でお困りの方は七福神ハウス栃木に一度ご相談ください。

家を買う前に!!
モヤモヤ解決します!

住宅ローンが組めない!こんな悩みを抱えていませんか!?
  • 頭金もないし車のローンもあるしキャッシングもしている。
  • 過去に支払いを遅延してしまったことがある。ブラックかもしれない。
  • 自営業、契約社員、派遣社員、パート勤務、勤続年数も1年未満
住宅ローン審査でお困りの方は七福神ハウス栃木に一度ご相談ください。

あなたでも住宅ローンが組めるんです!

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ここが違う!
1.自営業の方も安心。職業による選別なし。
2.勤続年数の最低期限なし!転職されて間もない方も大丈夫!
3.派遣、パートの方もOK。
4.他のところでローンが組めなかった方もOK!
5.収入合算者の収入金額を合算できる。
6.奥さんのパート収入の合算もOK!
7.親子での合算返済も可能です。
8.借金があってローンが借りれない方もOK!

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家賃を払いながら借金を返のが辛い!!些細なことで喧嘩も!!

住宅ローン審査でお困りの方は七福神ハウス栃木に一度ご相談ください。
相談に来られる方の中には、家賃を6万円以上支払いをしながら、車のローンやカードローン、キャッシングの返済で合計15万円以上も毎月払っている方もいます。借金はなかなか減らないけども、子どもも大きくなりお金もかかってくる。貯金もたまらないし、いつまでこんな生活をしないといけないのか先が見えないという方も来られます。お金のことでストレスが溜まり、夫婦喧嘩にもなったりとても辛いと思います。でも、住宅ローンを組むと期間は長くなってしまいますが、家賃と借金を払っている今の金額よりも、少なくできれば、気持ちも楽になるのではないでしょうか。

ブラックリスト、債務整理の方は慎重に準備が必要!!

住宅ローン審査でお困りの方は七福神ハウス栃木に一度ご相談ください。
携帯電話端末の分割払いの支払いが継続的に遅れたり、ローンの返済が遅れたりして、ブラックリストに載った人や、債務整理をした人が審査をする際にはとても注意が必要です。ダメもとで審査をするのはやめたほうがいいと思います。もしあなたがブラックリストに載っているならば、まずはいつそうなったのか、どういう理由でなったのかを教えてもらう必要があります。また、あなたの信用度を上げることも必要になっていきます。例えば、クレジットカードの支払い継続期間、携帯電話の端末の分割支払いの継続期間、この他にも信用度を上げる方法があります。審査に通らないという現状をリカバリーするためにも、慎重に準備を整えることが必要になります。

このようなことで悩んでいませんか?

  • 奨学金を借りていて住宅ローン審査が通らなかった
  • 家賃を払いながらキャッシング等の月々の支払いが苦しい
  • 過去にカードの遅延があって住宅ローンの審査に落ちた
  • 車を買ったばかりで住宅ローン審査が通らなかった
  • キャッシングの借り入れが一向に減らない
  • カードローンがあるため借入希望額に届かなくて諦めた
  • アパートで家賃を払い続けるのがもったいない
  • 事業用でお金を借りていて住宅ローンが通るか心配
  • 家賃を払いながらキャッシング等の月々の支払いが苦しい
住宅ローン審査でお困りの方は七福神ハウス栃木に一度ご相談ください。

住宅ローン審査Q&A

質問1
パート勤務で年齢が50歳です。住宅ローンは組めますか?
1人でローン組むと借入期間や、収入次第では借入金額が少ない場合は、ペアローンでマイホーム資金として借入ができます。
質問2
過去にキャッシングの遅延があります。住宅ローンは組めますか?
遅延の内容にもよりますが、返済状況の診断後に金融機関と相談して住宅ローン審査を通過する方もたくさんいます。
質問3
自営業(個人事業主)で収入が少ないです。住宅ローンは組めますか?
収入が少ない理由を教えていただければ、色々な方法で住宅ローンを組むことができます。
質問4
自己破産経験があります。住宅ローンは組めますか?
金融機関との相談のうえケースバイケースになりますが融資付けしました。現在の状況をお聞かせください。
質問5
ブラックですが住宅ローンは組めますか?
金融機関との相談のうえケースバイケースになりますが融資付けしました。現在の状況をお聞かせください。
質問6
女性一人だと審査は厳しいですか?
10年くらい前は審査が厳しかったです。しかし、現在は女性の社会進出と堅実さを認める金融機関が増え、女性が抱える不安を減らすサービスに取り組んでいる住宅ローンもあり、昔よりもローンは通りやすくなっています。
質問7
奨学金で組んだローンが200万円くらいあります。住宅ローンは組めますか?
ローンを残したまま住宅ローンを組むと返済比率の関係で借入額が少なくなります。現在のローンを特定の金融機関と相談し、ローンの組み換えをしていくとマイホーム資金としての借入ができます。
質問8
車のローンやカードローンの借金が300万円くらいあります。住宅ローンは組めますか?
ローンを残したまま住宅ローンを組むと返済比率の関係で借入額が少なくなります。現在のローンを特定の金融機関と相談し、ローンの組み換えをしていくとマイホーム資金としての借入ができます。
質問9
借入できる金額が自分の希望額と開きがあります。どうしたらいいでしょうか?
同居する直径親族、配偶者(婚約者、内縁関係含む)の方から、おじいちゃん、おばあちゃん等と収入合算ができますので借入額を増やすことができます。
質問10
妻が産休で、育休中なのですが今すぐ住宅を購入したい場合はどうすればいいですか?
産休、育休中でも会社からの証明書類を提出してもらうことで収入合算ができます。
質問11
外国人の場合どうですか?
永住権のある方は日本人と同じ審査が可能です。また永住権のない方向けの住宅ローンもあります。
質問2
過去にキャッシングの遅延があります。住宅ローンは組めますか?
遅延の内容にもよりますが、返済状況の診断後に金融機関と相談して住宅ローン審査を通過する方もたくさんいます。

住宅ローンの疑問について電話で無料相談できます。

TEL0282-25-6418
受付時間10時~19時(年中無休)
この他にも諸事情をお持ちの方にたくさん住宅ローンを通してきました。100%とは言えませんが、かなりの確率で住宅ローンの融資付けをしてきましたので、私には無理かなと思わず、一度ご相談ください。

車のローンやカードローンがあっても
住宅ローンの審査が通ります!

住宅ローン審査でお困りの方は七福神ハウス栃木に一度ご相談ください。
37歳自営業、申告所得300万円
カードローン200万円
借入額2800万円4LDK32坪
2階建て新築一戸建て
住宅ローン審査でお困りの方は七福神ハウス栃木に一度ご相談ください。
34歳サラリーマン、年収450万円
車とカードローン400万円
借入額3200万円5LDK40坪
2階建て新築一戸建て
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22歳派遣社員、年収210万円
車のローン50万円
借入額1900万円3LDK28坪
2階建て新築一戸建て
住宅ローン審査でお困りの方は七福神ハウス栃木に一度ご相談ください。
34歳女性契約社員、年収230万円
カードローン60万円
借入額1800万円3LDK23坪
2階建て新築一戸建て
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34歳女性契約社員、年収230万円
カードローン60万円
借入額1800万円3LDK23坪
2階建て新築一戸建て

住宅ローンを通すためのノウハウYouTubeで公開中!!

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家づくりのはじめの一歩、どんな家が建てられるのかや買えるのか?いくら借りれるのか?私は住宅ローンが通るのかまで相談無料です。

住宅ローン審査対策個別相談会開催中

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住宅ローンが組めない!新築マイホームなんて無理・・・このまま我慢するしかないの?という方へ

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ズバリ!こんな方必見です!

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☑自営業    ☑勤続年数1年未満
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1つでも該当する方は今すぐ!個別相談会にお申込みください!
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電話・メールでの相談希望の方

些細なことでもまずはお問い合わせください。
私はいくら借りれるの?
欲しい物件があるけどローンが組めるのかな?
など些細なことでも何でもご連絡ください。

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住宅ローンの種類は様々あります。住宅ローンの内容によって引っ越し費用、外構エクステリア費用、リフォーム(リノベーション)費用、家具、電化製品などの費用を住宅ローンとして組むことができます。
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完全予約制での対応となっています。
個別相談をご希望の場合はお気軽にご連絡ください。
株式会社ルシーダ 住まい相談事業部 七福神ハウス
栃木市柳橋町2-20

お問い合わせに関するよくある質問

Q家づくりが初心者すぎて、何を相談すればいいかわかりません。

A.何にお悩みかお聞かせください。わからないことを一緒に解決させていただきます。

当社で家を建てるお客様は、その約80%ははじめての方たちです。そのため、ご相談やお問い合わせの対応するスタッフは、はじめての方でもご理解いただけるよう専門用語を使わずに優しく丁寧にお話をさせていただいております。お客様のご希望やご不明点をヒヤリングしながら、家づくりをどうやって進めれば良いか、アドバイスさせていただきます。

住宅ローン相談担当スタッフ - staff -

住宅ローン相談担当スタッフ:坂本 覚

住宅ローン審査でお困りの方は七福神ハウス栃木に一度ご相談ください。
ご覧いただき、誠にありがとうございます。家を買うのに十分支払い能力があるのに住宅ローンが通らなかった。そのようなことは沢山あります。それは住宅ローンは単に収入や貯金の金額だけで審査をしているわけではなく、様々な情報、状況の中で住宅ローンが決済されます。一度は断られた住宅ローン審査についても、問題となる要因を見つけ解決していくことで審査に通ることがありますので諦めないでください。あなたの強みを活かし、工夫をすれば無理のない支払い計画でマイホームを持つことは可能です。住宅ローン、そして無理のない支払いで住めるマイホームをサポートします。当社ならマイホームの夢が叶うかもしれません。
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